В последние годы Греция привлекает всё больше иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость на её территории, и это не случайно. Согласно отчету компании Engel & Vlkers Greece, от 60% до 85% спроса на премиальные объекты в стране формируется именно зарубежными покупателями. Это свидетельствует о явной тенденции, которая наблюдается на рынке недвижимости: иностранцы стремятся инвестировать в качественные и престижные активы. Однако, несмотря на растущий интерес, иностранные покупатели сталкиваются с определёнными трудностями в поиске подходящих объектов.
Одной из главных проблем является то, что на рынке присутствует значительное количество старых, не энергоэффективных домов, которые не соответствуют современным требованиям и ожиданиям покупателей. Иностранцы, как правило, ищут более современные и уникальные предложения: они хотят приобрести приватные виллы с панорамными видами, современным дизайном и прямой связью с природой. К сожалению, найти подобные объекты становится всё сложнее, особенно с учётом того, что на ряде греческих островов строительство новых зданий ограничено или строго контролируется.
Читайте также:
Покупка жилья в Болгарии: на что следует обратить внимание
Примером такого ограничения является Миконос, где новые разрешения на строительство не выдаются, что, в свою очередь, повышает ценность уже существующей недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдается на островах Гидра и Спеце, где также существует строгий контроль за строительством.
На Кикладских островах, где расположено множество живописных мест, лидером по числу сделок остаётся остров Парос. Здесь активно строится премиальная недвижимость, что делает его привлекательным для инвесторов. Миконос, в свою очередь, сохраняет статус одного из самых известных курортов в мире, и стоимость жилья здесь колеблется от 7500 евро за квадратный метр. В то же время, наблюдается растущий интерес к более спокойным и менее известным островам, таким как Сирос, Тинос и Андрос, которые предлагают более доступные варианты для жизни и отдыха.
На Ионических островах Корфу остаётся одним из самых зрелых рынков недвижимости, а Паксос, напротив, представляет собой небольшой рынок с ограниченным предложением, что делает его привлекательным для тех, кто ищет уединение и спокойствие.
В Додеканесе явным фаворитом остаётся Родос, который привлекает туристов и потенциальных покупателей благодаря удобному транспортному сообщению и очевидному арендному потенциалу.
Читайте также:
Испания: процесс покупки недвижимости для россиян
В целом, в Греции наблюдается растущий интерес к элитной недвижимости и меняется география покупателей: если ранее среди клиентов, ищущих дорогую недвижимость, не было испанцев, итальянцев или немцев, то сейчас они активно входят в рынок. Возвращаются на рынок и англичане, которые несколько лет оставались в тени, а также израильтяне, которые всегда проявляли интерес к дорогой недвижимости.
Интересно, что большинство покупателей стремятся найти что-то новое и современное, однако парадокс заключается в том, что виллы, построенные с учётом новых технологий и стандартов, зачастую имеют такую же цену, как и дома на вторичном рынке. Это связано с тем, что на островах цену недвижимости определяют владельцы, находящиеся в престижных локациях. Даже если вилла не была продана в текущем году, её стоимость не снизится. Например, если сейчас она оценивается в 2 миллиона евро, то через год её цена может возрасти до 3 миллионов евро.
Таким образом, рынок недвижимости в Греции продолжает развиваться, и несмотря на существующие трудности, интерес к элитным объектам остаётся высоким. Инвесторы из разных стран стремятся найти уникальные предложения, которые соответствуют их ожиданиям и требованиям, и это открывает новые возможности для рынка недвижимости в стране.
