Испания: процесс покупки недвижимости для россиян

Испания – это страна, которая привлекает внимание многих иностранных инвесторов, и россияне не являются исключением. Например, во второй половине 2025 года россияне заключали в Испании от 100 до 150 сделок с недвижимостью каждый месяц, несмотря на существующие трудности, связанные с визами, банковскими ограничениями и переводами средств.

Как же происходит процесс покупки недвижимости в Испании для россиян? Прежде всего, стоит отметить, что в Испании нет законов, которые бы запрещали россиянам приобретать недвижимость. Наоборот, россияне продолжают активно инвестировать в объекты нового строительства, такие как квартиры и дома в закрытых урбанизациях. Интересно, что для покупки недвижимости в Испании не требуется открытие счета в испанском банке, так как застройщики готовы принимать платежи из третьих юрисдикций. Это обстоятельство, вероятно, способствовало росту интереса к новостройкам, поскольку условия оплаты можно обсудить напрямую с застройщиком.

Читайте также:
Особенности ипотеки в трех странах Европы

Что же необходимо для успешной сделки? Обычно клиенты приезжают в Испанию по краткосрочной туристической визе, имея на руках заранее подготовленный список объектов недвижимости и пакет документов, подтверждающих происхождение их средств. Этот пакет включает в себя такие документы, как справка 2-НДФЛ и договор купли-продажи недвижимости. В большинстве случаев этих документов оказывается достаточно для успешного завершения сделки. Сумму резерва клиенты обычно привозят наличными в евро, а последующие платежи осуществляют по графику из таких стран, как Узбекистан, Казахстан или Объединенные Арабские Эмираты.

Основная цель, с которой россияне покупают недвижимость в Испании, заключается в получении вида на жительство (ВНЖ). Большинство клиентов, имея на руках пакет документов от испанского застройщика, таких как контракт резерва и договор купли-продажи, подают заявление на ВНЖ по финансовой независимости в консульствах Испании, расположенных в Москве или Санкт-Петербурге. На сегодняшний день покупка недвижимости часто является шагом к получению ВНЖ. Процесс подачи заявления на резиденцию без права на работу можно осуществить прямо из России, что делает его удобным и надежным. Как показывает практика, по этому пути наблюдается высокая положительная статистика одобрений.

Читайте также:
Типы портфеля и необходимые навыки инвестирования

Многие россияне решают приобрести несколько объектов недвижимости: один для собственного проживания, а другой для сдачи в аренду. В Валенсии, например, существует возможность получения лицензий на посуточную аренду объектов. Обычно россияне предпочитают сдавать свои квартиры через управляющие компании, что позволяет им получать доходность до 7% годовых.

Можно выделить несколько основных причин, по которым россияне инвестируют в испанскую недвижимость. Во-первых, это желание получить вид на жительство, который открывает новые возможности для жизни и работы в Европе. Во-вторых, это стремление обеспечить себя и свою семью комфортным жильем в одной из самых привлекательных стран для жизни. В-третьих, это возможность получать доход от аренды недвижимости, что становится все более актуальным в условиях растущего спроса на жилую недвижимость в туристических регионах Испании.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что интерес россиян к испанской недвижимости продолжает расти, несмотря на существующие ограничения и сложности. Испания остается одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость, и россияне продолжают делать выбор в ее пользу, что подтверждается статистикой и количеством заключаемых сделок.