С июня 2026 года Турция сделала значительный шаг в направлении упрощения процесса получения вида на жительство (ВНЖ) для иностранных граждан, открыв почти все ранее закрытые районы для подачи заявлений. Важным этапом этого изменения стало внедрение электронной системы e-ikamet, которая теперь позволяет подавать документы на ВНЖ по всей стране, за исключением некоторых ограниченных локаций. Ранее десятки популярных для жизни и инвестиций районов были закрыты для оформления ВНЖ, что создавало значительные трудности как для рядовых иностранных работников, так и для инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость. В результате, многие из них сталкивались с невозможностью легально оформить свой статус из-за закрытого статуса местности, в которой находилась их собственность.
На текущий момент в списке закрытых локаций остались лишь два района Стамбула — Фатих и Эсеньюрт. Это означает, что для большинства иностранных граждан, желающих получить ВНЖ, географические ограничения больше не являются серьезным препятствием.
Читайте также:
Турция ужесточила контроль в сфере недвижимости
Однако расслабляться не стоит, особенно если вы владеете недвижимостью в одном из закрытых районов, которая стоит менее $200 тысяч. Вопрос о том, как будут рассматриваться ранее приобретенные объекты недвижимости, остается открытым. Минимальные пороги для получения ВНЖ по недвижимости были установлены в Турции только в 2022 году, и тогда они были значительно ниже — всего от $50 до $75 тысяч. С введением новых правил в октябре 2023 года эта сумма возросла до $200 тысяч.
Многие иностранцы, которые приобрели жилье в закрытых районах до изменения правил, сделали это по значительно более низким ценам и получали ВНЖ на основании других условий. Вопрос о возможности получения ВНЖ по недвижимости для таких собственников в настоящее время остается неопределенным. Юристы внимательно следят за ситуацией, чтобы понять, будут ли власти применять новые требования к уже существующим объектам недвижимости при продлении статуса. Если окажется, что ранее купленная недвижимость не будет учитываться, это может затронуть тысячи иностранных граждан, которые уже много лет живут и ведут бизнес в Турции, создавая тем самым потенциальные проблемы для них.
Читайте также:
В Греции наблюдается растущий интерес к элитной недвижимости
С другой стороны, новые инвесторы теперь могут рассчитывать на более предсказуемые условия. Географические ограничения практически сняты, и выбор локаций для покупки недвижимости стал значительно шире. Это создает новые возможности для иностранных граждан, желающих инвестировать в турецкую недвижимость.
В целом, изменения в законодательстве открывают новые горизонты для иностранных инвесторов и трудящихся, однако важно внимательно следить за дальнейшим развитием ситуации, чтобы не упустить важные детали, которые могут повлиять на их статус в стране.
