На вопрос о том, продолжают ли россияне приобретать недвижимость в Болгарии, Национальное агентство по регистрации дает положительный ответ. На май 2026 года в стране зарегистрировано свыше 10 900 объектов недвижимости, которые так или иначе связаны с гражданами России. Из этого количества около 8 700 регистраций были оформлены после февраля 2022 года, что свидетельствует о продолжающемся интересе россиян к болгарскому рынку недвижимости.
Однако стоит отметить, что реальное количество российских собственников может быть даже выше, чем указано в официальной статистике. Дело в том, что отчет составлен на основе регистрационных документов, и информация о гражданстве собственников начала фиксироваться только с 2018 года, причем не всегда эта информация является обязательной. Кроме того, в последние годы в статистику могли попасть не только сделки купли-продажи, но и такие юридические действия, как наследование или дарение недвижимости, что также влияет на общие цифры.
Читайте также:
Покупка жилья в Болгарии: на что следует обратить внимание
Интересно, что на фоне этих данных наблюдается тенденция к сокращению числа собственников-россиян в Болгарии. Если в середине 2010-х годов их количество оценивалось примерно в 80 000, то к 2025 году чистый приток инвестиций из России в болгарскую недвижимость стал отрицательным, составив минус 20 миллионов евро. Это указывает на то, что количество продаж превышает количество покупок, что может быть связано с изменением экономической ситуации и политической обстановкой.
Важно отметить, что правила Европейского Союза не запрещают россиянам владеть или приобретать недвижимость в Болгарии, но существуют определенные ограничения для лиц, находящихся под персональными санкциями. Основные трудности, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели, связаны с осуществлением платежей, которые могут быть проведены только через банки, расположенные за пределами Российской Федерации. Кроме того, покупателям необходимо заполнить у нотариуса декларации о происхождении своих средств и подтвердить отсутствие связей с подсанкционными лицами, что добавляет дополнительные сложности в процесс покупки.
На данный момент сделки с недвижимостью в Болгарии совершают, в основном, те россияне, которые уже имеют иммиграционный статус в самой Болгарии или в других странах Европейского Союза. Это связано с тем, что покупка «дачи» или другого типа недвижимости становится менее привлекательной из-за отсутствия прямого авиасообщения и трудностей с получением виз. Также стоит подчеркнуть, что факт приобретения недвижимости в Болгарии не предоставляет право на получение вида на жительство или гражданства, что также может сказываться на интересе россиян к этому рынку.
Читайте также:
Преимущества инвестиций в недвижимость Болгарии
Рынок недвижимости в Болгарии в последний год демонстрирует признаки охлаждения после бурного роста, который наблюдался ранее. Хотя цены на недвижимость продолжают расти (по данным на конец первого квартала 2026 года рост составил 14%), во втором квартале 2026 года количество сделок сократилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На это снижение оказали влияние несколько факторов, среди которых завершение перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года, исчерпание отложенного спроса, накопленного в 2024-2025 годах, а также рост требований со стороны покупателей, которые не готовы переплачивать за объекты недвижимости.
Таким образом, несмотря на наличие интереса к болгарскому рынку недвижимости со стороны россиян, в текущих условиях наблюдается определенное снижение активности. Это связано как с экономическими факторами, так и с изменением политической ситуации, что требует от потенциальных покупателей более взвешенного подхода к инвестициям в зарубежную недвижимость.
