Покупка недвижимости в Болгарии открывает множество возможностей для выгодного инвестирования, недвижимость здесь очень популярна среди арендаторов. Сегодня местные и иностранные инвесторы отмечают высокую рентабельность недвижимости на болгарском побережье, ведь в каждом курорте есть свои преимущества, которые определяют рост спроса.
Такие города как Солнечный берег, Золотые Пески, Несебр, Созополь давно стали самыми востребованными для желающих обосноваться у моря. Туристический сезон здесь длится с мая по сентябрь, именно в эти месяцы растет спрос на аренду, и владельцы недвижимости могут предложить его по выгодной стоимости. Также популярностью пользуются бальнеологические курорты – Варна, Поморие, Китен. В летний период стоимость аренды может превышать 100€/сутки, при этом в июле и августе заполненность жилых комплексов достигает 90%. Доходность при сдаче объекта в аренду составляет 5-7% от его стоимости уже за 90-120 дней. Столько же принесет инвестору покупка недвижимости в СПА-курортах, например, в Велико Тырново, Поморие или Созополе. При выборе объекта следует обратить внимание на развитие инфраструктуры поблизости, расположение, а также возможность комфортного пребывания в любое время года.
Преимущества инвестиций
- Стоимость недвижимости ниже, чем во многих странах Евросоюза
- Средняя стоимость жилья в новостройках 1500€/м²
- Рост стоимости недвижимости в перспективе 5 лет на 100%
- Болгария — это зона Евросоюза и Шенгенская зона
- Высокий спрос на аренду жилья в курортной зонах и, как следствие, доходность от аренды от 5 до 15% годовых, зависит от стратегии
- Самый лёгкий и простой способ получения ВНЖ (пенсионный и по открытию торгового представительства)
- Низкие налоги на покупку и содержание недвижимости
- Комфортный климат и выгодное географическое положение
- Легкая интеграция
Читайте также:
Специфика недвижимости в больших городах и курортах
Преимущества приобретения недвижимости от застройщика
- Цена за м² самая низкая, возможность сэкономить до 30% от общей стоимости недвижимости
- Возможность получить дополнительные скидки при быстрой оплате или купив несколько квартир/апартаментов в доме
- Получение беспроцентной рассрочки до момента сдачи дома в эксплуатацию. В зависимости от масштабов застройки, сроки от 1 до 3 лет.
- Возможность выбора: этаж, площадь, цена, вид из окна. Купить квартиру в новостройке в Болгарии — значит выбрать самый лучший вариант в доме/комплексе. Самые востребованные апартаменты в Болгарии — это студии в жилых домах/комплексах и небольшие квартиры.
- Возможность следить за процессом строительства дома, качеством строительства, какие материалы используются. Наличие видеокамер на объекте позволяет это сделать дистанционно.
- Один из важных нюансов – перепланировать недвижимость по Вашему вкусу индивидуально, на этапе строительства – это законно и изменения допустимы.
Стоимость проживания
- Болгария — относительно недорогая страна с умеренным уровнем цен.
- Цены на продукты питания здесь на 25% выше российских.
- Стоимость корзины основных потребительских товаров и услуг (еда, одежда, транспорт, связь, коммуналка) в Болгарии в среднем на 23.4% выше, чем в России.
- Для комфортной жизни в Болгарии одному человеку достаточно 600-700€ в месяц.
- Стоимость жизни, даже в столице, ниже, чем в западноевропейских странах, типа Германии или Италии.
Читайте также:
Почему стратегии не работают: топ ошибок инвесторов
Налоги на недвижимость
- В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость
- В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог)
- При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета)
- Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета). Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.
ВНЖ при инвестировании в недвижимость
- В Болгарии действует государственная программа вида на жительство для покупателей недвижимости
- ВНЖ получают за покупку недвижимости стоимостью от 300.000 €
