Недвижимость в Грузии привлекает внимание граждан из разных стран, и свежие данные от исследовательской компании Colliers Georgia демонстрируют интересные тенденции на рынке. В частности, отчет показывает, что существует значительный разрыв между столичным рынком недвижимости Тбилиси и побережьем Черного моря, в частности, Батуми. Миф о том, что весь рынок девелопмента в Грузии зависит исключительно от иностранных инвесторов, в значительной степени опровергнут, особенно когда речь идет о столице.
Тбилиси демонстрирует впечатляющие результаты, которые подтверждают его статус как одного из самых привлекательных мест для покупки жилья. В мае 2023 года в Тбилиси было заключено 3 787 сделок с недвижимостью, что на 13,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая стоимость сделок на рынке недвижимости столицы возросла на треть и достигла 334 миллионов долларов. Удивительно, но 88,6% всех покупателей как в новостройках, так и на вторичном рынке составляют граждане Грузии. Таким образом, доля иностранных покупателей сократилась до 11,4%.
Читайте также:
В начале 2026 года в Грузии резко вырос объем ипотечных кредитов
Как отмечает Лео Чикава, руководитель направления исследований Colliers, среди иностранных покупателей в Тбилиси наиболее активны граждане Израиля и России, однако их присутствие не оказывает значительного влияния на общий рынок. Тбилиси развивается как консервативный рынок, где жилье приобретается для личного пользования или для долгосрочной аренды местным жителям. Это подтверждает стабильность и устойчивость внутреннего спроса на жилье в столице.
В то же время, ситуация в Батуми выглядит совершенно иначе. Этот курортный город по-прежнему остается под влиянием внешних рынков. В мае в Батуми было зарегистрировано 1 324 сделки с недвижимостью, что на 2,5% больше, чем в предыдущем месяце. Однако общая стоимость сделок увеличилась на 22,2%, составив 87 миллионов долларов. Этот рост цен на квадратный метр свидетельствует о смещении акцента на премиальный сегмент недвижимости. В Батуми баланс между местными и иностранными покупателями остается равным — 50/50, но в мае иностранцы немного превзошли местных, составив 59% от общего прироста транзакций в городе.
Читайте также:
В Батуми стартовал проект инвестиционной офисной недвижимости
Основными покупателями на черноморском побережье остаются граждане России, Украины и Израиля. Для них рынок недвижимости Батуми представляет собой не только возможность для инвестиций, но и инструмент для получения арендного дохода и дальнейшей перепродажи. Это делает Батуми привлекательным для иностранных инвесторов, которые рассматривают этот рынок как динамичный и доходный.
Таким образом, отчет от Colliers Georgia является важным индикатором для инвесторов, позволяя им лучше понять текущие тенденции на рынке недвижимости Грузии. Тбилиси укрепляет свои позиции как стабильная гавань, ориентированная на внутренний спрос и менее подверженная влиянию геополитических изменений. В то же время, Батуми продолжает оставаться классической международной витриной, которая активно зависит от внешнего туристического потока и зарубежного капитала. Эта двойственность в динамике рынка недвижимости в Грузии подчеркивает его многообразие и привлекательность для различных категорий покупателей.
