Крупнейшие девелоперы Таиланда начали уходить из Бангкока, перенаправляя свои усилия на Пхукет, что является значительным изменением на рынке недвижимости страны. Ситуация на рынке жилья в Таиланде в целом выглядит довольно непростой. Местные жители испытывают финансовые трудности, что приводит к нехватке средств для приобретения жилья. В крупных городах, особенно в Бангкоке, наблюдается явный переизбыток предложений, что создает условия для падения цен. Продавцы кондоминиумов в столице готовы идти на крайние меры, вплоть до того, чтобы «платить за покупателей», чтобы привлечь внимание к своим объектам. Это свидетельствует о том, что рынок кондоминиумов в Бангкоке уже давно находится в состоянии стагнации.
На противоположном конце спектра находится Пхукет, который, в отличие от Бангкока, продолжает демонстрировать активный рост и не собирается замедляться. Остров привлекает не только туристов, но и цифровых кочевников, инвесторов, а также людей, ищущих вторые дома или желающих переехать на постоянное место жительства. Пхукет активно ведет борьбу за иностранных покупателей, которые, в частности, перемещаются с Ближнего Востока. В этом контексте стоит отметить, что такие районы, как Банг Тао, Лаян, Камала и Чонг Тале, являются наиболее привлекательными для инвестиций и фиксируют самые высокие цены на недвижимость.
Читайте также:
Рынок недвижимости Пхукета развивается по особым законам
Например, средняя стоимость кондоминиумов в Банг Тао достигла впечатляющих $8600 за квадратный метр, что сопоставимо с ценами на жилье в самых престижных районах Бангкока. В сегменте вилл лидирует Лаян, где средняя цена объекта составляет около $8,7 миллиона. Основной причиной такого резкого роста цен является ограниченное количество земельных участков на западном побережье острова, что создает дефицит предложения в условиях высокого спроса со стороны международных покупателей из России, Китая, Европы, Индии и стран Ближнего Востока.
Несмотря на увеличение предложения на рынке, активность покупателей остается на высоком уровне. В 2025 году Банг Тао обеспечил почти треть всех продаж кондоминиумов на острове, а Чонг Тале стал лидером по продажам вилл. Однако девелоперы начинают проявлять осторожность: количество новых проектов сокращается, а конкуренция на рынке усиливается. Покупатели все чаще отдают предпочтение объектам с сильным брендом, профессиональным управлением и подтвержденным арендным потенциалом, что отражает изменения в предпочтениях инвесторов.
Читайте также:
Брендовая недвижимость в Таиланде: ключевые аспекты
Дополнительным фактором, способствующим росту рынка недвижимости на Пхукете, может стать строительство нового аэропорта в провинции Пханг Нга. Если этот проект будет успешно реализован, это может привести к значительному увеличению инвестиционной активности в северной части острова и соседних районах, открывая новые точки роста на ближайшие 5-10 лет. Таким образом, Пхукет продолжает оставаться привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, несмотря на сложные условия на рынке жилья в других частях страны.
