Греция, как оказалось, становится все более привлекательной для людей, предпочитающих жить в одиночку. Изначально с этой проблемой столкнулись иностранцы, которые искали не слишком большие, но при этом энергоэффективные дома. Однако ситуация на рынке недвижимости изменилась, и теперь конкуренция среди покупателей значительно возросла: небольшие квартиры начали активно искать и местные жители.
Это может показаться удивительным, ведь Греция традиционно ассоциируется с большими домами, предназначенными для многодетных семей. Тем не менее, реальная демографическая ситуация говорит о другом. Согласно данным, опубликованным Банком Греции, с 2011 по 2021 год население Афин сократилось на 0,4%, в то время как количество домохозяйств увеличилось на 8,4%. Это привело к тому, что количество людей, живущих в одиночку, возросло почти на 37%. И, конечно, у всех этих людей возникает необходимость в жилье.
Читайте также:
В Греции наблюдается растущий интерес к элитной недвижимости
К числу таких одиночек можно отнести студентов, профессионалов, работающих удаленно, а также разведенных людей, которые не хотят жить в старых домах. На фоне этого становится очевидным, что объем пустующего жилья в стране просто поражает: по оценкам, более 2 миллионов жилых единиц остаются без хозяев. Девелоперы, осознав эту тенденцию, начали адаптировать старые офисные и промышленные здания под современные квартиры. Эти новые жилые пространства имеют площадь от 20-25 до 60-70 квадратных метров, что делает их более доступными для покупателей и арендаторов. Такие квартиры требуют меньших вложений на этапе строительства и, следовательно, остаются более привлекательными для целевой аудитории.
Таким образом, небольшие квартиры становятся наиболее ликвидным сегментом на рынке недвижимости. Однако существует и другой аспект: это создает дополнительное давление на цены. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Афинах уже превышает 3000 евро, и, судя по тенденциям, небольшие квартиры будут дорожать еще быстрее, чем более просторные варианты. Таким образом, можно говорить о том, что в настоящее время греческий рынок недвижимости формируется не столько многодетными семьями, сколько одиночками, которые ищут комфортные и функциональные дома небольшого размера. Этот новый тренд, безусловно, изменяет облик рынка и создает новые возможности для инвесторов и девелоперов.
