В Тбилиси отмечается рост интереса к вторичному жилью, в то время как интерес к новостройкам снижается.
Согласно информации, предоставленной банком TBC Capital, в сентябре 2025 года количество сделок на рынке жилой недвижимости в грузинской столице увеличилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 3869 сделок. Если рассматривать первые девять месяцев текущего года, то продажи жилой недвижимости выросли на 2% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Читайте также:
Перепродажа: проблемы рынков и ошибки инвесторов
Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2025 года составила $1 285, что на 3% больше, чем в сентябре 2024 года, при этом по сравнению с предыдущим месяцем цена осталась практически на одном уровне. В то же время, стоимость аренды жилья за год снизилась на 10%, составив $10,2 за квадратный метр. Это снижение, возможно, связано с изменениями в спросе и предложении на рынке аренды. Доходность от аренды также показала снижение, уменьшившись на 1,1 процентного пункта по сравнению с прошлым годом и составив 8,5% годовых.
Что касается новостроек, то в сентябре 2025 года количество сделок с новыми квартирами в Тбилиси сократилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 611 сделок. В то же время продажи вторичного жилья значительно возросли, увеличившись на 21% и достигнув 3 258 сделок. Таким образом, доля новостроек в общем объеме продаж снизилась до 16%, что подчеркивает растущий интерес покупателей к вторичному жилью.
Наиболее востребованными среди покупателей остаются квартиры площадью от 50 до 75 квадратных метров, на которые пришлось 46% всех сделок. Более того, свыше половины проданных квартир имели стоимость более $1 200 за квадратный метр, что свидетельствует о том, что покупатели готовы инвестировать в более дорогие варианты жилья.
Читайте также:
Как считать ROI в недвижимости
В плане географии покупок, район Диди Дигоми продолжает оставаться самым популярным для приобретения квартиры в Тбилиси. Он привлекает покупателей своими удобствами и инфраструктурой. Однако наибольший рост спроса (+92% за год) продемонстрировал район Крцаниси, что может говорить о его привлекательности и перспективах развития. В то же время, самыми дорогими районами для покупки жилья остаются Ваке и Мтацминда, где стоимость квадратного метра превышает $2 000, что делает их недоступными для многих покупателей. На противоположном конце спектра находится район Самгори, где средняя стоимость квадратного метра составляет $1 027, что делает его более доступным для покупателей с ограниченным бюджетом.
Таким образом, рынок жилья в Тбилиси демонстрирует заметные изменения с ростом интереса к вторичному жилью и снижением интереса к новостройкам. Это может быть связано с различными факторами, включая предпочтения покупателей, изменения в экономической ситуации и динамику цен.
