В Греции наблюдается удивительное явление: около 2,2 миллиона домов остаются пустыми, что составляет примерно треть всего жилищного фонда страны. Это один из самых высоких показателей в Европе, и такая ситуация открывает перед инвесторами уникальные возможности. Однако стоит отметить, что не все эти объекты готовы к продаже или аренде. В эту категорию входят дачи, вторые дома, старые здания, а также жилье, расположенное в сельской местности или на островах, то есть те объекты, которые не имеют постоянных жильцов. Кроме того, в число пустующих домов попадают и те, которые находятся в юридических спорах или не могут быть реализованы по другим причинам.
Для обычного покупателя наличие такого количества пустующих объектов может создать определенные трудности при поиске подходящего жилья. Однако для инвесторов это открывает пространство для маневра, особенно в сегментах старого фонда, редевелопмента и ремонта. Как и в любом инвестиционном проекте, прежде чем принимать решение, важно тщательно оценить риски.
Читайте также:
Греческий рынок теперь формируют не семьи, а одиночки
Если речь идет о старом фонде, то стоит помнить, что выгодно приобретать такие объекты только после тщательной оценки их итоговой себестоимости. Если дом пустует, потому что владелец не готов вкладывать средства в его ремонт, его можно приобрести по сниженной цене, провести необходимые работы и затем сдать в долгосрочную аренду или перепродать. Однако здесь важно учитывать разрыв между текущим состоянием объекта и его потенциальной рыночной стоимостью после завершения работ по улучшению. В этом контексте стоит отметить, что власти Греции недавно активировали программу субсидий на сумму 480 миллионов евро, что может значительно помочь в процессе реновации таких объектов.
Кроме того, необходимо учитывать и сценарий возможного снижения цен на недвижимость. По оценкам аналитиков, если значительное количество пустующих домов удастся вернуть в оборот, это может привести к снижению цен на рынке на 15–25%. Хотя это не обязательно означает, что весь рынок недвижимости упадет, переоцененные объекты могут оказаться под давлением.
Несмотря на то что греческая недвижимость все еще демонстрирует рост цен, темпы этого роста начинают замедляться. Например, в 2024 году рост составил 9,1%, в 2025 году — 8,1%, а в первом квартале 2026 года этот показатель снизился до 5,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Рынок замедляется, и это означает, что средний объект недвижимости больше не будет автоматически увеличивать свою стоимость за счет общей положительной динамики.
Читайте также:
В Греции наблюдается растущий интерес к элитной недвижимости
Краткосрочная аренда, например через платформу Airbnb, и получение ВНЖ (золотая виза) не должны быть единственными критериями при принятии решения о покупке недвижимости. Краткосрочная аренда становится все более чувствительной темой на фоне жилищного кризиса, и наличие вида на жительство не гарантирует, что объект станет качественным активом. В стране существует огромный «спящий» фонд недвижимости, и тот, кто сможет проанализировать, почему конкретный объект не приносит доход, и выяснить, возможно ли исправить ситуацию с меньшими затратами, чем это заложено в его текущую цену, сможет извлечь выгоду из данной ситуации.
Таким образом, Греция представляет собой интересный рынок для инвесторов, но требует внимательного подхода и глубокого анализа. Важно понимать, что в условиях, когда значительное количество домов пустует, существует множество факторов, влияющих на стоимость и ликвидность недвижимости. Инвесторы, готовые к исследованию и анализу, могут найти свои ниши и реализовать успешные проекты, несмотря на существующие риски и вызовы.
