В последние месяцы рынок элитной недвижимости в Таиланде переживает значительные изменения. Основной причиной этого стало ужесточение контроля со стороны правительства над так называемыми «серыми» схемами, которые иностранные инвесторы использовали для обхода законодательства, запрещающего им владеть землёй. В результате проверок, проведённых Департаментом развития бизнеса (DBD), было выявлено более 7 000 подозрительных компаний, не имеющих налоговой истории. Это привело к резкому падению интереса к покупке элитных вилл, так как многие инвесторы начали замораживать свои сделки и переориентироваться на более безопасные юридически варианты, такие как приобретение квартир в кондоминиумах.
Правительство Таиланда запустило масштабную кампанию, направленную на борьбу с незаконными номинальными структурами. Эти схемы позволяли иностранным гражданам обходить ограничения на владение землёй, которые действуют в стране. В результате новых жёстких мер со стороны властей, рынок курортной недвижимости в сегменте люкс столкнулся с резким замедлением. Потенциальные покупатели, опасаясь за свои активы, начали массово приостанавливать сделки.
Читайте также:
Крупнейшие девелоперы Таиланда уходят из Бангкока на Пхукет
Наиболее ощутимый удар пришёлся на популярные курортные зоны, такие как острова Пхукет, Ко Самуи и Ко Пханган. По данным DBD, на этих островах было выявлено 11 426 компаний с иностранным участием, что составляет впечатляющие 68% от общего числа зарегистрированных там фирм. Более 7 000 из этих предприятий подозреваются в использовании незаконных номинальных схем, что вызывает серьёзные опасения у инвесторов.
Подставные тайские акционеры формально заявляли о владении долями в этих компаниях, чтобы соответствовать закону, который ограничивает иностранное участие на уровне 49%. Однако комплексные проверки показали, что у этих граждан Таиланда отсутствует налоговая история, которая могла бы подтвердить их финансовую состоятельность для таких инвестиций. Основные нарушения были зафиксированы в секторах недвижимости, гостиничного бизнеса и туризма, что ещё больше усугубляет ситуацию на рынке.
Согласно аналитикам международной группы Juwai IQI, на Пхукете около 60% сделок в сегменте вилл осуществляется с участием иностранцев. На Ко Самуи и Ко Пхангане эта цифра ещё более впечатляющая – там иностранцы участвуют в 90% сделок. Это означает, что суммарно примерно 2400–3000 элитных вилл на этих курортах находятся под угрозой из-за новых правил.
Читайте также:
Таиланд требует декларировать крупные валютные переводы
Эксперты отмечают, что такая зависимость курортов от иностранного капитала делает рынок уязвимым к изменениям в законодательстве. С введением новых мер, направленных на борьбу с незаконными схемами, многие иностранные инвесторы, которые раньше были активными участниками рынка, теперь предпочитают более безопасные варианты инвестирования, такие как покупка квартир в кондоминиумах.
Кондоминиумы предлагают более стабильную и безопасную структуру владения, что делает их более привлекательными для иностранных покупателей, которые хотят избежать потенциальных рисков, связанных с покупкой земли. Это изменение в предпочтениях инвесторов также отражает более широкие тенденции на рынке недвижимости, где безопасность и прозрачность становятся всё более важными факторами при принятии решений о покупке.
В целом, текущее состояние рынка элитной недвижимости в Таиланде демонстрирует, как изменения в законодательстве и контроль со стороны властей могут значительно повлиять на инвестиционный климат. Инвесторы теперь более осторожны и предпочитают избегать рисков, связанных с покупкой земли, что, в свою очередь, может привести к дальнейшему падению цен на элитные виллы и изменению структуры рынка в целом.
