Инфляция в Турции оказывает значительное влияние на рынок жилья, и это становится особенно заметным при анализе последних данных, представленных Emlakjet и Endeksa за май 2026. Впервые в истории средняя стоимость жилья в стране превысила отметку в 5 миллионов лир, что эквивалентно примерно 109 000 долларов США. При этом средняя цена квадратного метра достигла 40 000 лир, или 860 долларов.
На первый взгляд, кажется, что рынок жилья демонстрирует рост, так как за прошлый год номинальные цены на недвижимость увеличились на 23,8%. Однако при учете инфляции ситуация выглядит совершенно иначе: реальные цены на жилье на самом деле снизились на 6,5%. Это свидетельствует о том, что, хотя жилье и дорожает в местной валюте, его стоимость падает по сравнению с общим ростом цен в экономике.
Читайте также:
Турция ужесточила контроль в сфере недвижимости
Согласно статистике, средний срок окупаемости жилой недвижимости в Турции составляет около 13 лет. Но это лишь усредненный показатель, и в разных регионах страны сроки возврата инвестиций могут значительно варьироваться. Например, в Мугле, одном из популярных туристических направлений, срок окупаемости достигает 19 лет, что является самым длинным показателем среди всех регионов.
Важно отметить, что средние цены на квадратный метр и стоимость объектов недвижимости различаются по городам. Так, в Стамбуле средняя цена квадратного метра составляет 1374 доллара, а стоимость объекта – 151 000 долларов. В Анталье эти цифры равны 1186 долларов за квадратный метр и 130 000 долларов за объект. В Измире средняя цена квадратного метра составляет 1128 долларов, а стоимость объекта – 137 000 долларов. В Мугле, как уже упоминалось, средняя цена квадратного метра достигает 1805 долларов, а стоимость объекта составляет 233 000 долларов.
Что же это означает для потенциальных покупателей? Несмотря на то что Турция остается дорогой по сравнению с теми ценами, которые были несколько лет назад, рынок жилья уже не выглядит перегретым, как это было в период резкого роста цен в 2021-2023 годах. Для инвесторов сейчас особенно важно не просто ориентироваться на среднюю цену по стране, а учитывать конкретные параметры, такие как город, район, ликвидность объекта и реальная арендная доходность.
Читайте также:
Турция открыла почти все районы для ВНЖ
Кроме того, стоит отметить, что Турция недавно вновь открыла почти все регионы для получения вида на жительство за счет инвестиций в недвижимость, что может дополнительно стимулировать интерес со стороны иностранных покупателей. Таким образом, текущая ситуация на рынке жилья в Турции требует внимательного анализа и взвешенного подхода со стороны инвесторов и покупателей, чтобы сделать наиболее выгодные вложения.
