В последнее время в СМИ и социальных сетях активно обсуждается новая возможность получения визы инвестора (аналог ВНЖ) в Таиланде, которая открывается для иностранцев, приобретающих недвижимость на сумму от 3 000 000 тайских бат, что соответствует примерно 94 900 долларов США. Однако, несмотря на обилие информации, многие источники не вдаются в подробности и нюансы данного процесса. Давайте разберем все ключевые моменты.
1. Покупка недвижимости в Freehold
Если вы решили инвестировать в недвижимость во фрихолд (Freehold), то вам следует знать, что для подачи заявки на визу инвестора необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, объект от 3 000 000 тайских бат, что соответствует примерно 94 900 долларов США, должен быть полностью оплачен. Во-вторых, необходимо, чтобы недвижимость была построена, а право собственности было зарегистрировано в Земельном департаменте. И, наконец, вы должны получить ключи от вашей новой квартиры или дома. Важно отметить, что на этапе строительства получить визу невозможно, поэтому вам нужно дождаться завершения всех работ.
2. Покупка недвижимости в Leasehold
Для тех, кто рассматривает вариант приобретения недвижимости в лизхолд (Leasehold), также существует возможность оформления визы инвестора. Однако в этом случае минимальная стоимость объекта должна составлять от 3 060 000 тайских бат, что примерно эквивалентно 96 800 долларам США. Как и в случае с фрихолдом, недвижимость должна быть полностью оплачена, построена, а право лизхолда должно быть зарегистрировано в Земельном департаменте. Условия по срокам и стадиям объекта аналогичны тем, что применяются к фрихолду.
Читайте также:
Почему стратегии не работают: топ ошибок инвесторов
3. Получение визы через аренду недвижимости
Третий вариант получения визы инвестора связан с арендой недвижимости. В этом случае необходимо, чтобы срок аренды превышал 15 месяцев и был оформлен по единому контракту. Кроме того, ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 85 000 тайских бат, что соответствует примерно 2 690 долларов США. Если все условия соблюдены, вы также можете подавать документы на визу инвестора.
4. Срок действия визы
Что касается срока действия визы инвестора, то она выдается на первоначальный срок в 3 месяца. По истечении этого периода виза может быть продлена до одного года. В дальнейшем, при условии, что вы продолжаете владеть недвижимостью (не продаете ее и не передаете по наследству), виза может ежегодно продлеваться.
5. Стоимость оформления визы
При оформлении визы через государственные органы вам предстоит оплатить следующие сборы: 27 000 тайских бат (примерно 855 долларов) в год за каждого человека, а также единоразовый сбор в размере 4 000 тайских бат (около 127 долларов) на человека. Важно отметить, что визу можно оформить не только на собственника недвижимости, но и на членов его семьи, включая супругов, родителей и детей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родство, такие как свидетельство о браке или о рождении. Следует учитывать, что ежегодно при каждом продлении визы для каждого члена семьи потребуется уплачивать сбор в размере 27 000 тайских бат.
Читайте также:
Таиланд требует декларировать крупные валютные переводы
6. Оформление через юридические компании
Многие иностранцы предпочитают не заниматься самостоятельным оформлением визы через государственные органы, так как этот процесс может быть достаточно сложным и запутанным. В связи с этим они выбирают услуги юридических компаний, которые могут предоставить профессиональную помощь в оформлении визы инвестора. Стоимость таких услуг может варьироваться, но в целом она включает в себя все необходимые сборы и дополнительные услуги, что позволяет избежать лишних хлопот и ускорить процесс получения визы.
В заключение, стоит отметить, что новая виза инвестора в Таиланде открывает интересные возможности для иностранных граждан, желающих инвестировать в недвижимость. Однако, как и в любом другом процессе, важно тщательно изучить все условия и требования, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Если вы планируете инвестировать в тайскую недвижимость и оформить визу, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые помогут вам правильно пройти все этапы оформления.
