Черногория, находясь на пути к своему возможному вступлению в Европейский Союз, которое ожидается в 2028 году, сталкивается с заметным ростом цен на недвижимость. Этот процесс уже запустил тенденцию к повышению цен, и в будущем она может только ускориться.
Стоит отметить, что в момент, когда Черногория обрела свою независимость в 2006 году, стоимость жилья на побережье составляла всего около 1000 евро за квадратный метр. Однако за прошедшие годы ситуация изменилась кардинально: сегодня в премиальных проектах стоимость квадратного метра может достигать астрономических 15 000 евро. На черногорском рынке активно представлены международные бренды, такие как One&Only, Four Seasons, Regent, Banyan Tree и Chedi, что также влияет на общий уровень цен.
Читайте также:
Новый закон об иностранцах в Черногории вступил в силу 17 января
Эксперты прогнозируют, что к моменту вступления страны в ЕС стоимость недвижимости в некоторых регионах может вырасти еще на 30%. Наибольший интерес со стороны инвесторов в настоящее время сосредоточен в районе Бока-Которской бухты, включая такие города, как Тиват, Котор и Херцег-Нови. В то же время, более доступные возможности для инвестирования наблюдаются в таких городах, как Бар и Ульцинь, которые могут стать привлекательными для тех, кто ищет более экономичные варианты.
Среди преимуществ, которые делает Черногорию привлекательной для иностранных инвесторов, можно выделить несколько ключевых факторов. Во-первых, использование евро в качестве основной валюты создает стабильность и упрощает финансовые операции. Во-вторых, низкие налоги на недвижимость делают инвестиции более выгодными. В-третьих, отсутствие дополнительных ограничений для иностранных покупателей облегчает процесс приобретения недвижимости. Кроме того, существует возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 150 000 евро.
Читайте также:
Паркинги — коммерческая недвижимость с малыми рисками
Однако, по данным Центрального банка Черногории, в первом квартале 2026 года объем покупок иностранцами составил 101,4 миллиона евро, что на 10% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда эта цифра составляла 113,5 миллиона евро. Рост цен на недвижимость уже привел к тому, что часть потенциальных покупателей оказывается не готова платить запрашиваемую стоимость, что может свидетельствовать о начале коррекции на рынке.
