Один из наиболее частых вопросов от инвесторов — зачем переплачивать за особенности квартиры, такие как планировка, вид и этажность? На первый взгляд, может показаться, что это не столь важные аспекты, однако ответ на этот вопрос довольно прост и логичен: около 95% арендаторов принимают решение всего за 10 минут. В этом коротком временном промежутке ключевыми факторами, которые влияют на выбор, становятся планировка, вид и этажность.
Магниты для арендаторов
Согласно исследованиям, существует пять основных характеристик, которые служат «магнитами» для арендаторов. Во-первых, правильная геометрия помещения — квадратная или прямоугольная форма. Она обеспечивает более удобное использование пространства и позволяет эффективно организовать интерьер. Во-вторых, наличие встроенных шкафов и кладовых значительно повышает функциональность квартиры, позволяя жильцам оптимально использовать доступное пространство. Третьим важным аспектом является полноценная кухня с островом, которая может увеличить доходность аренды на 25%. Четвертым критерием являются два санузла, даже в квартире с одной спальней, что может добавить от 200 до 300 долларов в месяц к арендной плате. Наконец, высокие потолки, превышающие три метра, создают ощущение простора и комфорта.
Читайте также:
Как принять решение для инвестиций в зарубежную недвижимость
Красные флаги для арендаторов
Однако не все планировки одинаково привлекательны. Существуют так называемые «красные флаги», на которые стоит обратить внимание и которых следует избегать. Например, коридоры-тоннели, маленькие окна и балконы, используемые как кладовки, могут негативно сказаться на восприятии квартиры. Также неудачная ориентация квартиры может привести к проблемам: южная сторона может перегреваться в летнее время, а северная — быть слишком мрачной и холодной.
Доход от аренды
Реальные статистические данные показывают, что квартиры с «правильной» планировкой сдаются значительно быстрее, а доход от аренды может быть выше на 20–25%. Это подчеркивает важность выбора ликвидных объектов с хорошим видом и грамотной планировкой.
Пресейлы и закрытые продажи
Следует отметить, что такие квартиры чаще всего доступны только на этапе пресейла или на закрытых продажах, что делает их еще более привлекательными для инвесторов и арендаторов.
Таким образом, понимание этих нюансов может существенно повлиять на ваше решение о покупке и, в конечном итоге, на вашу доходность.
