В Испании наблюдается активное развитие рынка недвижимости, что вызывает живой интерес как у местных жителей, так и у иностранных инвесторов. Продажа жилья демонстрирует уверенный рост, и, согласно последним данным от CaixaBank Research, этот тренд продолжает набирать популярность. Общее количество сделок с недвижимостью в стране стремится к рекордам, которые были зафиксированы в 2007 году, когда рынок переживал настоящий бум.
Основные факторы
Основные факторы, способствующие этому росту, можно выделить в три ключевых аспекта. Во-первых, это снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает приобретение жилья более доступным для покупателей. Во-вторых, несмотря на то, что испанцы часто выражают недовольство по поводу недостатка средств для покупки жилья, в целом наблюдается рост их покупательной способности. И, наконец, третий фактор — это увеличение численности населения, что также создает дополнительный спрос на жилье.
Читайте также:
Особенности ипотеки в трех странах Европы
Дефицит объектов на рынке
Однако, несмотря на такие позитивные тенденции, предложение на рынке недвижимости не успевает за растущим спросом. За последний год было выдано разрешение на строительство 132 000 новых жилых единиц, что на 13% больше по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, для того чтобы удовлетворить текущий спрос, необходимо как минимум 500 000 новых объектов. Это создает дефицит на рынке и, как следствие, ведет к росту цен на жилье.
Цены растут
Цены на недвижимость в Испании достигли новых рекордных уровней в номинальном выражении и продолжают расти. Разные источники дают различные оценки этого роста: по данным MIVAU, жилье подорожало на 9% за год, в то время как по информации от INE этот показатель составляет 12,2%. Номинально цены на жилье уже превышают уровни 2007 года, однако с учетом инфляции они лишь стремятся к этим значениям.
Читайте также:
Во Франции решили усилить контроль за арендной платой
В крупных городах наблюдается особенно сильный рост цен, что связано с высоким спросом на жилье. Кроме того, такие регионы, как Андалусия, острова, Валенсия и Мурсия, также привлекают внимание иностранных туристов и инвесторов, что способствует увеличению цен на недвижимость. В то же время в таких областях, как Эстремадура, Арагон, Кастилия-Ла-Манча и Кастилия и Леон, спрос на жилье остается умеренным, и рост цен там не столь выражен.
Выгоды для инвесторов
Прогнозы от CaixaBank Research предполагают, что в этом году цены на испанскую недвижимость вырастут на 10%, а в следующем году — на 6,3%. Таким образом, если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, сейчас — самое время для этого, поскольку цены продолжают расти и могут стать ещё более высокими в будущем. Не упустите возможность инвестировать в этот перспективный рынок, пока цены остаются на относительно доступном уровне.
