Свежий отчёт, подготовленный финансовым конгломератом BNP Paribas, который является одним из крупнейших в Европе, свидетельствует о том, что инвестиционный рынок недвижимости в Германии постепенно начинает восстанавливать свои позиции. В течение первых шести месяцев 2026 года объем сделок на этом рынке увеличился на 5%, достигнув впечатляющей отметки в 16,6 миллиарда евро. В частности, наблюдается заметный рост активности в коммерческом сегменте, в то время как жилые объекты продолжают оставаться наиболее востребованными активами среди инвесторов.
Важно отметить, что в данном исследовании речь идет не о покупке квартир обычными гражданами, а о действиях профессиональных игроков на рынке, таких как инвестиционные фонды, девелоперы, страховые компании и крупные институциональные инвесторы. Эти участники рынка демонстрируют уверенность в перспективах немецкой недвижимости, что позволяет нам выделить ключевые моменты из отчёта.
Читайте также:
Рынок жилья в Германии восстанавливается, но очень медленно
Жилой сектор остается наиболее устойчивым сегментом на рынке недвижимости. В этом сегменте было инвестировано 4,4 миллиарда евро, и эксперты подчеркивают, что именно жилье является наиболее привлекательным активом благодаря высокому спросу на аренду и дефициту нового строительства. Рынок постепенно выходит из состояния паузы, и за полгода было заключено более 700 сделок, что является наилучшим показателем с 2022 года. Покупатели и продавцы начинают находить компромиссы по ценам после нескольких лет неопределенности, однако, по последним данным, объекты недвижимости стали продаваться дольше — в среднем за 90 дней.
Доходность от инвестиций в новые жилые дома в крупнейших городах Германии также демонстрирует рост, составив 3,65%. Спрос на аренду остается на высоком уровне, что не удивительно, учитывая, что в стране не хватает почти полтора миллиона единиц жилья. Существуют города, где арендные ставки растут особенно быстро, однако стоит помнить о строгом контроле арендного рынка в Германии, который может влиять на динамику цен.
Читайте также:
Мифы о недвижимости в Германии: развеиваем заблуждения
Интересно, что иностранные инвесторы продолжают активно участвовать в немецком рынке недвижимости. На их долю приходится 44% всех сделок, и они особенно активно приобретают логистические объекты и недвижимость в сфере здравоохранения. Это говорит о высоком уровне доверия к немецкому рынку со стороны зарубежных инвесторов. Тем не менее, BNP Paribas не ожидает нового ценового бума на рынке. По прогнозам, до конца текущего года рынок, скорее всего, останется стабильным, а рост активности будет происходить не за счет резкого подорожания недвижимости, а за счет увеличения числа сделок.
Для частных инвесторов это означает более спокойный рынок, где появляется больше возможностей для выбора и ведения переговоров по ценам. В целом, текущая ситуация на рынке недвижимости Германии выглядит многообещающе, и активные действия профессиональных инвесторов, а также высокий спрос на жилье могут способствовать дальнейшему развитию этого сектора.
