В 2025 году рынок жилой недвижимости в Батуми достиг исторического рекорда, что свидетельствует о его динамичном развитии и растущей привлекательности для инвесторов. По данным исследования, проведенного компанией Colliers Georgia, в этом году было зарегистрировано 17 052 сделки с недвижимостью, что на 17% превышает показатели предыдущего года. Это значительное увеличение объема рынка на целых 34% привело к тому, что он превысил отметку в 1 миллиард долларов. Основное внимание в этом отчете уделяется структуре спроса, которая претерпела заметные изменения.
Интересно, что около 70% прироста сделок обеспечили иностранные покупатели. Это говорит о том, что Аджария становится все более привлекательной для иностранных инвестиций благодаря предложению новых высококачественных проектов. Иностранцы активно участвуют как в первичном, так и во вторичном рынках, однако их предпочтение явно отдается новостройкам. По статистике, 86% всех покупок, совершенных иностранными клиентами, приходятся именно на новые проекты, что подтверждает тенденцию к росту интереса к современным жилым комплексам.
Читайте также:
Для кого привлекателен грузинский рынок недвижимости?
Эта ситуация напрямую влияет на цены на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке новых проектов достигла $1 497, в то время как в старом фонде она составляет $1 196. Увеличение спроса на жилье закономерно ведет к росту цен, что делает рынок еще более привлекательным для инвесторов.
Стоит также отметить, что доля грузинских покупателей в новых проектах постепенно снижается. В 2025 году она составила 51%, что является значительным снижением по сравнению с предыдущими годами. В отчете подчеркивается, что это изменение в структуре спроса началось в 2022–2023 годах на фоне геополитических изменений в регионе и увеличения интереса со стороны граждан России и Украины. Это свидетельствует о том, что Батуми становится не только местом для жизни, но и важным центром международных инвестиций.
Читайте также:
Плюсы рынка недвижимости Грузии перевешивают сомнения
Таким образом, для рынка недвижимости Батуми это означает, что город окончательно закрепляется как международная инвестиционная точка. Новые проекты становятся основным двигателем роста, а иностранные покупатели формируют как ценовую, так и ликвидную динамику на рынке. Вопрос уже не в том, существует ли спрос на жилье, а в том, какие форматы будут востребованы в будущем. Это открывает новые возможности для застройщиков и инвесторов, которые могут адаптироваться к меняющимся условиям и требованиям рынка.
