В Тбилиси в настоящее время активно обсуждается амбициозный проект по созданию крупного парка развлечений, который планируется разместить в непосредственной близости от Тбилисского моря. На данный момент проект находится на начальной стадии, и в настоящее время проводится технико-экономическое исследование, которое позволит оценить его целесообразность и потенциальные выгоды. Если проект получит дальнейшее развитие и будет реализован, он может стать одним из самых значимых туристических объектов в Грузии.
Опыт других стран демонстрирует, что крупные тематические парки способны стать самостоятельными центрами притяжения для туристов. Например, Disneyland Paris ежегодно привлекает более 16 миллионов посетителей, а Europa Park в Германии — около 6 миллионов. Тематические парки Legoland в среднем принимают от 2 до 4 миллионов туристов в год.
Читайте также:
Риски инвестирования в зарубежную недвижимость
Конечно, масштабы грузинского туристического рынка значительно меньше, однако даже в случае умеренного сценария, реализация подобного проекта может привести к увеличению туристического потока в стране на 4-6%, а в Тбилиси — на 7-10%. Для экономики Грузии, которая не так велика, это может стать заметным и позитивным изменением.
Кроме того, такой проект может оказать значительное влияние на рынок недвижимости в регионе. Мировая практика показывает, что крупные рекреационные проекты, как правило, создают так называемую «park premium» — дополнительную ценность для недвижимости, расположенной вблизи таких объектов. Это выражается в повышении стоимости жилья на 10-20% в районах, соседствующих с парками развлечений. Также наблюдается активное развитие апарт-отелей и гостиничных комплексов, а также рост коммерческой инфраструктуры, включая рестораны, развлекательные заведения и магазины.
Однако стоит отметить, что эффект от реализации подобных проектов распределяется неравномерно. Наибольший рост цен на недвижимость обычно наблюдается в тех районах, которые имеют вид на водоем или сам парк. Особенно это касается апартаментов и гостиничных форматов, а также коммерческих помещений, ориентированных на досуг и туристические услуги.
Читайте также:
Интерес к заповедникам Грузии растет даже зимой
На данный момент проект находится лишь на стадии исследования, но если он перейдет к этапу строительства, территория вокруг Тбилисского моря может трансформироваться в новый туристический кластер столицы. Как показывает практика, основной рост стоимости недвижимости чаще всего происходит не внутри самого проекта, а в прилегающих к нему районах.
Таким образом, если проект будет реализован, это может привести к заметным изменениям не только в туристическом потоке, но и в экономической ситуации в регионе, открывая новые возможности для инвестиций и развития инфраструктуры.
