Консалтеры из компании Colliers уверены, что в 2026 году цены на недвижимость в Грузии не только останутся на текущем уровне, но и могут даже вырасти. Средняя цена за квадратный метр жилья в таких популярных городах, как Тбилиси и Батуми, составляет около 1500 долларов США, и аналитики не предсказывают ее снижения.
Основным аргументом, который приводит Colliers, является влияние двух факторов на рынок недвижимости в указанный период. Первый из них связан с тем, что проекты, начатые в 2022 году, когда в Грузии наблюдался строительный бум, начнут выходить на вторичный рынок. Это приведет к увеличению предложения жилья, что, казалось бы, должно способствовать снижению цен. Однако второй фактор уравновешивает эту ситуацию: в 2025 году банки значительно сократят финансирование новых строительных проектов. В результате, несмотря на увеличение предложения, дефицит новых объектов может поддерживать стабильный уровень цен.
Читайте также:
Перепродажа: проблемы рынков и ошибки инвесторов
Что касается геополитической ситуации, то ее влияние на рынок недвижимости в Грузии остается неоднозначным. В Тбилиси, например, в первые четыре месяца 2025 года наблюдалось снижение продаж из-за политической нестабильности. Однако в Батуми ситуация оказалась более благоприятной, и продажи не испытывали таких же проблем. С мая 2025 года продажи в обоих городах начали расти, и эксперты ожидают, что в конечном итоге они превзойдут результаты 2024 года, что также говорит о восстановлении интереса к грузинскому рынку недвижимости.
Интересно отметить, что два главных рынка недвижимости в Грузии имеют разные характеристики. В Тбилиси 90% покупок квартир совершаются гражданами Грузии, что свидетельствует о высокой степени внутреннего спроса. Израильтяне составляют лишь 4% от общего числа покупателей, а россияне — всего 2%. Это может говорить о том, что Тбилиси привлекает в первую очередь местных жителей, которые заинтересованы в приобретении жилья.
В то же время, рынок Батуми демонстрирует более разнообразный состав покупателей. Здесь граждане Грузии составляют 50% от общего числа сделок, однако заметно увеличивается доля иностранных покупателей: россияне занимают 16%, а украинцы — 9%. Это может быть связано с тем, что Батуми является популярным курортным направлением, что привлекает не только местных жителей, но и иностранных инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость для последующей аренды или использования в качестве второго жилья.
Читайте также:
Интерес к заповедникам Грузии растет даже зимой
Таким образом, несмотря на возможные изменения в предложении жилья и влияние внешних факторов, аналитики уверены, что рынок недвижимости в Грузии в 2026 году останется стабильным, а цены, скорее всего, не упадут. Это создает уверенность как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов, рассматривающих Грузию как перспективное направление для вложений в недвижимость.
