Разница в ценах на однотипные квартиры в пределах одного и того же жилого комплекса может достигать 20–30%, и это не является ошибкой или результатом завышенных цен со стороны перекупщиков. Это вполне нормальная и естественная особенность рынка недвижимости. Одна и та же квартира может иметь разные цены в зависимости от времени покупки и условий сделки.
Например, один покупатель может приобрести квартиру на старте продаж по цене 900 долларов за квадратный метр. Спустя год, та же самая квартира может продаваться уже по цене 1200–1300 долларов за квадратный метр, и, формально, это всё еще один и тот же объект.
Читайте также:
Крцаниси — это дефицит предложения и долгосрочная ценность
Однако, если рассмотреть условия покупки, такие как возможность рассрочки, размер первоначального взноса или наличие скидок за полную оплату, то становится очевидным, что цена на квартиры в рамках одного проекта может значительно изменяться.
Не стоит забывать и о других аспектах, которые многие покупатели недооценивают: вид из окон, ориентация квартиры по сторонам света, а также её расположение относительно лифтов или дороги. На бумаге квартиры могут выглядеть одинаково, но на практике они представляют собой совершенно разные продукты.
Читайте также:
Что такое стресс-активы в зарубежной недвижимости
Кроме того, существует и отдельная тема, касающаяся перепродажи. Инвесторы, которые приобретают квартиры на ранних стадиях строительства, впоследствии могут формировать свои цены, что приводит к образованию двух различных рынков внутри одного и того же жилого комплекса: рынок первичной недвижимости от застройщика и рынок вторичной недвижимости.
В связи с этим, вопрос о том, сколько стоит квартира, не совсем корректен. Гораздо правильнее будет задать вопрос: на какой стадии вы входите в проект и по какой цене фиксируете свои затраты. Именно эти факторы и создают значительные различия в ценах, которые могут достигать десятков процентов.
